<<< Не нашли на сайте? Найдете в GOOGLE!

08.12.2011

1

 

Перепланировка квартиры. Что это такое?

Что такое перепланировка квартиры?

 
    Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, которая отражается в техническом паспорте на жилое помещение. Проще говоря, перепланировка – это такое изменение, когда изменяется план квартиры, имеющийся в Территориальном Бюро Технической Инвентаризации (ТБТИ или БТИ).

    Кроме того, в нормативных документах существует такое понятие, как переустройство квартиры – это изменение технического оборудования квартиры (инженерных систем, коммуникаций и прочего оборудования).

    Перепланировка квартиры позволяет сделать квартиру более удобной для проживания. Не всегда типовая планировка квартиры оптимально подходит для конкретной семьи. Поэтому, приведение квартиры в состояние, удовлетворяющее пожеланиям жильцов квартиры, является необходимым условием для комфортного проживания.

    При этом перепланировка квартиры должна быть безопасна как для проживающих в ней людей, так и не должна мешать соседям и другим жильцам дома, не должна нарушать их законные права.

    При этом надо иметь в виду, что запланированные Вами изменения квартиры не должны нарушать строительные и санитарные нормы.

    Какими нормативными документами регулируется перепланировка квартиры?

    В Москве правила проведения перепланировки и переустройства квартир регулируются следующими нормативными документами:

  • Жилищным Кодексом РФ.
  • Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП.

    Кроме нормативных документов рекомендуем почитать материалы по теме, в частности «Жилищный Кодекс и перепланировка квартир«.
В материале Закон о перепланировке квартир приводится список основных законов, регламентирующих перепланировку жилых помещений с подробными комментариями.

    Существует несколько положений, которые описывают условия и порядок оформления перепланировок в жилых помещениях. В частности, в статье Положение о перепланировке помещений подробно рассматриваются не только условия Постановления № 73-ПП, но также и регламент оформления документов по перепланировке. Общие правила согласования перепланировки квартир содержатся в Жилищном Кодексе.

    Что делать?  
    Перепланировка квартиры или ее переустройство возможны только после получения соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции).

    В каждом административном округе Москвы имеется свое отделение Мосжилинспекции, куда и следует обращаться за получением разрешения на перепланировку квартиры.

    В каких случаях не надо получать разрешения на перепланировку квартиры?

    Согласования перепланировки квартиры не требуется в случае проведения косметического ремонта помещений (наклейки обоев, покраски, замены сантехники и т.п.) и проведения ряда других работ, которые более подробно описаны в разделе нашего сайта «Что не надо согласовывать».

    Для проведения остальных работ требуется предварительно получить разрешение на перепланировку квартиры или ее переустройство в Мосжилинспекции.

Какие бывают виды перепланировки квартир?

В зависимости от вида и объема планируемых изменений перепланировка квартиры м.б.

  • «простой» (перепланировка по эскизу).
  • «сложной» (перепланировка по проекту).

    При простой перепланировке (перепланировке по эскизу) достаточно правильно оформить эскиз планируемых изменений и с пакетом документов на квартиру сдать в Мосжилинспекцию своего округа для получения разрешения. В этом случае согласование перепланировки квартиры с другими госорганами не требуется.

    При сложной перепланировке (перепланировке по проекту) необходимо предварительно заказать проект в проектной организации, согласовать его в Роспотребнадзоре (СЭС), Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и других организациях. После чего согласованный проект сдается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на проведение перепланировки.

    Виды работ, которые можно оформить по эскизу (простая перепланировка):

  • монтаж и демонтаж ненесущих стен и перегородок;
  • устройство проемов и дверей в ненесущих стенах и перегородках;
  • заделка дверных проемов в любых стенах;
  • перестановка сантехприборов внутри санузлов, ванных, туалетах и кухнях.

    Виды работ, которые необходимо оформлять по проекту (сложная перепланировка):

  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • расширение, обустройство дополнительных санузлов, ванных и кухонь;
  • изменение формы окон и дверей в наружных стенах;
  • остекление лоджий и балконов;
  • установка кондиционеров и антенн.

    Что категорически запрещено делать:

  • уменьшать сечение вентиляционных каналов;
  • переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы;
  • устраивать теплые полы с подсоединением к системам отопления и водоснабжения.

    Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

    Сначала необходимо подготовить комплект исходных документов:

  • свидетельство о собственности на квартиру (или договор социального найма для неприватизированных квартир);
  • технический паспорт на квартиру (получается в БТИ);
  • единый жилищный документ (получается в ГУ ИС или ЕИРЦ).

    После чего оформление разрешения может происходить по 2-м вариантам:

    Если перепланировку Вашей квартиры возможно оформить по эскизу, то изготавливается эскиз, и весь пакет документов сдается в Мосжилинспекцию для получения разрешения. Процесс согласования и получения разрешения подробно описан в разделе «Согласование простой перепланировки квартиры».
    Если перепланировку квартиры необходимо оформлять по проекту, то требуется разработка проекта, согласование проекта перепланировки квартиры с соответствующими инстанциями (их перечень зависит от того, в чем заключается перепланировка). Только после этого комплект документов сдается в Мосжилинпекцию для получения разрешения. Подробнее эта процедура описана в разделе «Согласование сложной перепланировки квартиры».

    Если у Вас неприватизированная квартира:

    Если Ваша квартира не приватизирована, то есть находится в собственности государства, то эскиз или согласованный проект перепланировки квартиры перед подачей в Мосжилинспекцию необходимо предварительно согласовать с Департаментом жилищной политики г.Москвы.

    Департамент жилищной политики уполномочен Правительством Москвы давать согласие от имени собственника на перепланировку или переустройство квартиры.

    Если дом – новостройка и свидетельства о собственности нет:

    Мосжилинспекция отказывается принимать документы и выдавать разрешение на перепланировку. Объясняется это тем, что обращаться за согласованием должен собственник, а право собственности возникает только на основании государственной регистрации.

    Отказ в согласовании перепланировки может быть получен по следующим причинам:

  • Представлен неполный комплект документов.
  • Представление документов не в тот уполномоченный орган.
  • Проект не соответствует требованиям законодательства.
  • Обжаловать отказ можно в суде.

    Разрешение на перепланировку квартиры получено, что дальше?

    После получения разрешения можно приступать к ремонту квартиры.

    После окончания ремонтных работ в той же Мосжилинспекции необходимо оформить и утвердить Акт о выполненной перепланировке, подписать его в ДЕЗе и Управе, вызвать представителей БТИ для проведения новых обмеров квартиры после ремонта. После получения Акта и новых документов из БТИ перепланировка квартиры считается узаконенной.

   

Как узаконить перепланировку квартиры?

    Если перепланировка уже сделана, а разрешение на нее не получено, то в любом случае потребуется пройти всю процедуру согласований.

    Это правило действует даже в том случае, если она сделана давно, не Вами, какими-нибудь предыдущими жильцами Вашей квартиры.

    Последовательность действий по узакониванию выполненной перепланировки точно такая же: сбор исходных документов, получение разрешения, оформление акта ввода в эксплуатацию, обмеры БТИ с выдачей нового техпаспорта, оформление нового свидетельства о собственности на квартиру.

    Чего избегать?  
    Если разрешение не получено, или ремонт не соответствует разрешенному проекту, то такая перепланировка является незаконной, предусматривающей наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.

    В случае проведения самовольной перепланировки налагаются штрафы и другие санкции, вплоть до изъятия квартиры и продажи ее с торгов.

Мой блог находят по следующим фразам

Рубрики
|
Архивы блога
|
календарь
Декабрь 2011
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя   Ноя »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
Облако тегов

Проект перепланировки влагостойкий гипсокартон водяной теплый пол гипсокартон дверной проем демонтаж демонтаж бетонных перегородок демонтаж перегородок демонтаж стен дизайн-проект заливка стяжки конструкция полов ламинат обустройсвто оконные проемы отопление паркетная доска перегородки перепланировка перепланировка квартиры перепланировка помещения планировка подвесной потолок пол полы потолок поэтажный план проем проем в несущей стене профиль разрешение на перепланировку ремонт помещений сантехника система отопления слом стен согласование перепланировки согласования перепланировки стена страхование жилья стяжка теплый пол трубы теплого пола устройство проемов штучный паркет электропроводка Исковое заявление воронеж посмотреть. ремонт под ключ

Для вывода облака тегов WP_Cumulus необходим Flash Player 9 или выше. Бесплатные русские шаблоны для WordPress.

Рейтинг@Mail.ru
база данных телефонов бвк гдз по русскому класс разумовская тут найти адрес и телефон по фамилии имени справочник квартирных телефонов москвы поиск абонента билайна узнать адрес по мобильному телефону и фио егэ по типы заданий егэ 2013 по математике физика егэ 2013 года по математике решения воронеж справочник адресов найти адрес и телефон в москве по фамилии здесь демонстрационные тесты по физике егэ2013 телефонная база абонентов санкт решебник enterprise база данных телефонов г воронежа местоположение номера телефона на сайте сложно ли сдать егэ по физике Поиск людей здесь Ролевая игра шаг вперед онлайн sitemap